¿Tienes un buen administrador de Fincas?.. Descúbrelo!!

la inversión en un administrador de fincas puede ser rentable si se sabe seleccionar bien

el coste que supone el administrador es uno de los mayores desembolsos que afrontan las comunidades de vecinos, pero también uno de los más rentables si éste realiza sus tareas con profesionalidad y capacidad. por eso, te proponemos este test con el que descubrir si en tu comunidad contáis con un buen administrador de fincas

el 8% de las comunidades de vecinos cambian de administrador cada año, según afinco, empresa especializada en la administración de fincas en la comunidad de madrid y barcelona. la falta de profesionalidad en el desempeño de sus labores y la incapacidad del administrador para solucionar eficazmente los problemas de los vecinos están detrás de la decisión de cambiar de gestor, según el estudio

y es que un buen administrador de fincas debe cumplir los siguientes criterios:

1. se ocupa de todo: atiende las necesidades, gestiona y resuelve los problemas de la comunidad evitando preocupaciones al presidente y el resto de los propietarios de la comunidad

2. forma parte de un equipo cualificado de profesionales que operan en diversos campos: abogados, economistas, arquitectos… capaces de atender y resolver cualquier necesidad de las comunidades de propietarios que administra.

3. atiende y soluciona los problemas de la comunidad de forma inmediata: responde las necesidades de los propietarios las 24 horas del día y los 365 días al año

4. lleva las cuentas al día y de forma totalmente transparente: presenta informes económicos periódicos, presupuestos y liquidaciones anuales para informar a los vecinos y ayudarles a tomar decisiones

5. administra los fondos destinados a la administración de la finca a través de una cuenta bancaria independiente a nombre de la comunidad

6. reduce el gasto de las comunidades negociando las tarifas con los proveedores existentes en el mercado: una gestión profesional de la red de proveedores puede suponer un ahorro de hasta un 15% en los gastos de la comunidad

7. consigue financiación y/o subvenciones para hacer frente a obras de remodelación o mejora de las comunidades

8. genera ingresos extra para la comunidad: propone nuevas formas de obtener dinero para hacer frente a gastos imprevistos, por ejemplo, a través de anuncios publicitarios en las fachadas que necesitan una remodelación

9. gestiona el pago de las deudas de vecinos morosos: informa a la comunidad de los propietarios que no abonan la cuota y reclama el pago de la deuda a través de un equipo especializado de abogados y procuradores

10. se preocupa por la calidad del servicio: evalúa periódicamente la actividad de los proveedores y el resultado de los trabajos en caso de obras de mejora y grandes reparaciones
 

Cómo cambiar la correa de una persiana

Las persianas enroscables son uno de los tipos más comunes en todos los hogares, y es que resultan muy prácticas y cómodas. Pero con el paso del tiempo y de tanto subirlas y bajarlas, la correa puede deteriorarse o incluso romperse y resulta necesario reemplazar la cinta por una nueva. Aunque a primera vista pueda parecer complicado, en este artículo de unComo te enseñamos los pasos a seguir para saber cómo cambiar la cinta de una persiana.

Foto: Google Images

Instrucciones

Lo primero que deberás hacer para cambiar la correa o cinta de la persiana será subir la persiana al máximo y bloquearla, para evitar que después baje de golpe y pueda hacernos daño o romperse. Para ello, podemos usar unas sargentas o un listón que la mantenga bloqueada.

A continuación, deberás abrir la tapa que cubre la tapa de la persiana, quitando los tornillos que la sujetan.

Lo siguiente que deberás hacer será desatar el nudo de la vieja cinta o correa en caso de que estuviera atada, o desmontar el mecanismo que la fijara.

Entonces, deberás insertar la nueva cinta en la polea de enrollado de la persiana y sujetarla, de la misma forma como estaba la vieja correa.

Asimismo, tendrás que introducir la correa nueva en la ranura de la tapa superior.

El siguiente paso consistirá en desmontar el recogedor inferior de la correa, donde aun estará la cinta antigua, desenroscando la correa y quitando el mecanismo que la sujeta.

Seguidamente, deberás colocar la nueva cinta y asegurarla a la polea de recogida. También tendrás que enroscarla hasta que quede bien tensada.

Por último, tendrás que atornillar de nuevo el recogedor inferior de la persiana que va sujeto a la pared.

Ya podrás retirar las sargentas o aquello con lo que hayas bloqueado la persiana y subirla y bajarla con total normalidad.

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Necesitas

• Correa de persiana
• Destornillador
• Sargentas

Como arreglar un grifo que gotea

Son muchos los grifos que con el tiempo van perdiendo agua, gotean poco y no se le da mucha importancia. Pues bien,  nosotros hemos calculado el agua que desperdiciamos con esto y nos hemos puesto manos a la obra para evitar ese goteo.

Teníamos un grifo que goteaba, el goteo era de una gota cada 7 segundos más o menos.
Hemos recogido el agua del goteo en un día y ha resultado ser de 2,5L por día, con lo que estamos malgastando 912 Litros al año. Si lo multiplicamos por el gran número de casas que tienen grifos que gotean, al final son muchos millones de litros que podríamos ahorrar.

Los grifos básicamente pueden perder por 2 sitios.
1. Por el mando del agua caliente o fría (Zona donde se une el mando al caño)
2. Por el propio grifo con el típico goteo.

Para solucionar las 2, lo primero que tenemos que hacer es cortar el paso del agua del baño, para evitar una fuente improvisada en el baño al quitar los mandos del grifo.

Dependiendo la marca del grifo puede que encajen a presión como los nuestros o que tengan un tornillo debajo del embellecedor.

Una vez quitado el mando, aflojamos el cartucho con una llave inglesa o llave fija y lo sacamos a rosca.

Si nos pierde por el mando habrá que cambiar la junta negra que está al final de la rosca.

Si nos pierde por goteo, en casi todos los casos habrá que cambiar el cartucho entero, que es toda la parte que hemos sacado y que podemos ver en esta foto.

En nuestro grifo la parte interna del cartucho es de cerámica, por lo que el precio del cartucho sube bastante.
A nosotros nos ha costado los 2 cartuchos para nuestro grifo Roca 51€.

Os dejo el vídeo donde lo podéis ver mejor explicado.